Fassadensanierung Ettlingen

Eine Fassade meldet sich selten plötzlich. Sie beginnt mit Haarrissen im Putz, dann folgen Abplatzungen an der Wetterseite, und irgendwann steht die Frage, ob ein Anstrich noch reicht oder ob der Putz herunter muss.

Wichtig vorab: Diese Frage ist keine Geschmacksfrage, sondern eine Zustandsfrage. Wer auf einen hohlliegenden Putz streicht, kauft sich drei Jahre Ruhe und danach dieselbe Baustelle. Wir klopfen die Fläche deshalb ab, bevor wir ein Angebot schreiben – hohlliegende Bereiche klingen anders, und das kostet zehn Minuten statt einer zweiten Sanierung.

Der Befund bestimmt die Ausbaustufe, nicht umgekehrt. Drei Wege sind möglich:

Die reine Instandsetzung trägt schadhafte Putzflächen ab, bereitet den Untergrund vor, schließt Risse und bringt Putz und Anstrich neu auf. Der Neuanstrich beschränkt sich auf Reinigung, Grundierung und Farbe – er setzt einen tragfähigen Untergrund voraus. Das Wärmedämmverbundsystem verbindet Dämmplatten, Armierungsgewebe, Oberputz und Anstrich zu einem Aufbau.

Woran Fassadensanierungen tatsächlich scheitern, sind die Anschlüsse: Fensterlaibungen, Sockelabdichtung, Dachanschluss und die Frage, ob die Fensterbänke bei einem Wärmedämmverbundsystem noch überstehen. Bei einer Aufdopplung von 14 bis 16 Zentimetern reichen die alten Bänke fast nie. Bei den älteren Gebäuden im Ettlinger Kern kommt der Übergang zum Nachbargebäude hinzu, der bei geschlossener Bauweise sauber ausgebildet werden muss. Beides gehört ins Angebot, nicht in den Nachtrag.

Die Ausbaustufe bestimmt den Preis. Ein einfacher Neuanstrich beginnt bei rund 35 Euro pro Quadratmeter, Putzarbeiten mit Neuanstrich bei etwa 60 Euro, ein Wärmedämmverbundsystem mit Putz bei rund 100 Euro. Für ein Einfamilienhaus mit 150 Quadratmetern Fassadenfläche ergibt das eine Spanne von 5.000 bis 15.000 Euro; eine Außendämmung allein liegt bei 45 bis 120 Euro pro Quadratmeter, je nach Dämmstärke und Material.

Entscheidend ist der Förderunterschied: Der Anstrich ist nicht förderfähig, die Dämmung schon. Über die BAFA-Einzelmaßnahmenförderung sind 15 bis 20 Prozent möglich, die oberen 20 Prozent nur mit individuellem Sanierungsfahrplan. Ein eigenes Fassadenprogramm legt die Stadt Ettlingen nicht auf, die Mittel kommen also aus den Bundesprogrammen.

Wer die Fassade ohnehin einrüstet, sollte deshalb durchrechnen, ob die Dämmung im selben Zug nicht günstiger kommt als der Anstrich allein – das Gerüst fällt nur einmal an, und bei geschützter Lage auch die Abstimmung mit dem Amt.

C-Concept Bausanierung arbeitet seit 2017 im Raum Karlsruhe und gehört der Handwerkskammer Karlsruhe an. Fassade, Dach und Dämmung liegen bei uns in einer Hand – bei einer Fassadensanierung zahlt sich das vor allem am Dachanschluss aus, wo sonst zwei Gewerke aufeinandertreffen und keines zuständig ist.

Bis Ettlingen sind es zehn Kilometer. Für Aufmaß und Zustandsprüfung reicht ein Termin, und wenn während der Ausführung eine Frage zur Farbabstimmung aufkommt, stehen wir nicht am anderen Ende des Landkreises. Das ist bei einem Vorhaben mit Genehmigungsbedarf mehr wert als bei einem freistehenden Neubau.

Vor jedem Angebot klopfen wir die Fläche ab und prüfen den Untergrund. Ein Festpreis für einen Anstrich auf einem Putz, der sich später als hohlliegend herausstellt, hilft niemandem – am wenigsten uns.