Dachsanierung Ettlingen

Ihr Dach in Ettlingen ist über vierzig Jahre alt und Sie fragen sich, ob eine Reparatur noch lohnt? Diese Frage stellt sich hier gerade auffällig oft. Der historische Kern wurde 1975 im Rahmen einer umfangreichen Innenstadtsanierung überarbeitet – die Dächer aus dieser Welle erreichen jetzt gemeinsam das Ende ihrer Nutzungsdauer.

Entscheidend ist dabei die Unterscheidung zwischen Schadensbehebung und grundlegender Sanierung. Wird die Eindeckung vollständig erneuert, greifen in Baden-Württemberg zusätzliche Pflichten. Wird nur ein Schaden behoben, nicht. Diese Grenze klären wir vor dem Angebot, nicht danach – sie entscheidet über mehrere tausend Euro.

Wir nehmen das Dach vollständig auf, bevor wir kalkulieren. Dazu gehört der Zustand des Dachstuhls, nicht nur der Eindeckung: Bei Gebäuden aus den Siebzigern finden wir regelmäßig Feuchteschäden an Sparren und Fußpunkten, die von außen nicht sichtbar sind.

Der Umfang einer Dachsanierung in Ettlingen umfasst typischerweise:

Abtragen und Entsorgen der alten Eindeckung, Prüfung und Instandsetzung des Dachstuhls, Aufbringen der Unterspannbahn, Zwischen- oder Aufsparrendämmung, neue Lattung und Eindeckung, Anschlüsse an Kamin, Gauben und Ortgang, sowie Dachrinnen und Fallrohre.

Ob Zwischen- oder Aufsparrendämmung sinnvoll ist, hängt davon ab, ob der Dachraum bewohnt wird und wie viel Aufbauhöhe die Traufe zulässt. Bei Reihenhäusern in der Kernstadt ist das oft die engere Bedingung als der Preis: Eine Aufsparrendämmung hebt die Dachfläche um zwölf bis achtzehn Zentimeter an, und wo der Nachbargiebel unmittelbar anschließt, muss dieser Versatz sauber gelöst werden. Auch die Materialwahl hängt am Ort – bei geschütztem Bestand ist der Ziegel keine freie Entscheidung, sondern Teil der Genehmigung.

Für ein Einfamilienhaus mit rund 100 bis 150 Quadratmetern Dachfläche liegen die Kosten einer Dachsanierung erfahrungsgemäß zwischen 15.000 und 35.000 Euro. Steildächer sind dabei in der Regel günstiger als Flachdächer.

Wichtig vorab: Die Dämmung ist über die BAFA-Einzelmaßnahmenförderung mit 15 bis 20 Prozent bezuschussbar, wobei die oberen 20 Prozent einen individuellen Sanierungsfahrplan voraussetzen. Die Eindeckung selbst ist nicht förderfähig – gefördert wird die energetische Wirkung, nicht das Material.

Die Stadt Ettlingen legt keinen eigenen Investitionszuschuss für Dacharbeiten auf. Die tragenden Mittel kommen daher aus den Bundesprogrammen. Wer die Sanierung ohnehin plant, sollte den Sanierungsfahrplan vorher erstellen lassen: Er hebt den Fördersatz und die förderfähige Kostengrenze, wirkt aber nicht rückwirkend.

C-Concept Bausanierung arbeitet seit 2017 von Karlsruhe aus, und Ettlingen liegt zehn Kilometer entfernt. Für Sie heißt das: Ein Aufmaßtermin braucht keine halbe Stunde Anfahrt, und bei einem Sturmschaden sind wir kurzfristig da statt in der übernächsten Woche.

Als Mitgliedsbetrieb der Handwerkskammer Karlsruhe führen wir Dachsanierung, Dämmung, Photovoltaik und Fassade über einen Ansprechpartner zusammen. In Baden-Württemberg ist das keine Bequemlichkeit, sondern praktisch notwendig: Eindeckung und Solaranlage müssen bei einer grundlegenden Sanierung in derselben Maßnahme geplant werden, und zwei getrennte Gewerke bedeuten zwei Angebote, die sich an der Durchdringung gegenseitig ausschließen können.

Was wir nicht machen: ein Angebot ohne Begehung. Ein Dach aus den Siebzigern lässt sich nicht aus einem Luftbild kalkulieren, und ein Nachtrag wegen eines Schadens am Dachstuhl ist für beide Seiten ärgerlich. Deshalb sehen wir uns Sparren und Fußpunkte an, bevor wir eine Zahl nennen.