Dachsanierung Bretten

Bretten ist einer der wenigen Orte der Region mit weitgehend erhaltener historischer Bausubstanz – und das macht die Dachfrage anspruchsvoller als anderswo im Kraichgau. Das Hebererhaus an der Pforzheimer Straße stammt aus der Mitte des 16. Jahrhunderts, das Gerberhaus von 1585 ist das älteste Wohngebäude der Stadt.

Entscheidend ist dabei die Konstruktion, nicht die Optik. Fachwerk trägt Lasten anders ab als ein Bau der Nachkriegsjahre, und die Dämmebene muss zur Konstruktion passen, damit keine Feuchteschäden entstehen. Wer ein Fachwerkdach wie ein Siedlungsdach behandelt, riskiert Schäden, die erst nach Jahren sichtbar werden – und dann im Holz stecken.

Wir beurteilen bei Altbestand zuerst die Konstruktion, dann die Eindeckung. Diese Reihenfolge ist bei Fachwerk keine Förmlichkeit: Ob die vorhandene Unterkonstruktion überhaupt tragfähig ist, entscheidet über den gesamten Umfang.

Der Umfang umfasst typischerweise:

Abtragen und Entsorgen der alten Eindeckung, Beurteilung von Sparren, Pfetten und Fußpunkten, Instandsetzung oder Austausch geschädigter Hölzer, Unterspannbahn, Dämmung in konstruktionsverträglicher Ausführung, neue Lattung und Eindeckung sowie Anschlüsse und Entwässerung.

Bei Fachwerk stellt sich die Dämmfrage anders als beim Neubau. Eine dampfdichte Ausführung, die bei einem Siedlungsdach richtig ist, kann bei historischer Konstruktion Feuchte im Holz einschließen. Was zum Objekt passt, entscheidet sich am geöffneten Dach – deshalb benennen wir die Varianten samt Kostenspanne im Angebot, statt eine Lösung zu versprechen, die wir noch nicht beurteilen können.

Die neun Ortsteile bringen deutlich jüngeren Bestand mit; dort ist der Ablauf der übliche.

Für ein Einfamilienhaus mit rund 100 bis 150 Quadratmetern Dachfläche liegen die Kosten zwischen 15.000 und 35.000 Euro. Bei Fachwerkbestand liegt die Spanne höher, weil Zustand und Instandsetzung der Konstruktion sich erst am geöffneten Dach abschließend beurteilen lassen.

Wichtig vorab: Die Dämmung ist über die BAFA-Einzelmaßnahmenförderung mit 15 bis 20 Prozent bezuschussbar, die oberen 20 Prozent setzen einen individuellen Sanierungsfahrplan voraus.

Bretten ist dem Klimaschutzpakt des Landes beigetreten und nimmt am European Energy Award teil; die damit verbundenen Mittel fließen in die kommunale Klimaschutzarbeit, nicht als Zuschuss an private Eigentümer. Bei denkmalgeschützten Gebäuden kommen dafür steuerliche Abschreibungen in Betracht – das gehört in die Planung und nicht ans Ende, weil die Voraussetzungen vor Beginn der Arbeiten mit der Denkmalbehörde abzustimmen sind.

C-Concept Bausanierung arbeitet seit 2017 von Karlsruhe aus. Bretten liegt rund 30 Kilometer nordöstlich im Kraichgau, etwa 40 Minuten Fahrzeit, und die neun Ortsteile verteilen sich weiträumig um die Kernstadt.

Wegen der Entfernung fassen wir Begehung, Aufmaß und – bei Fachwerk – die konstruktive Beurteilung in einem Vor-Ort-Termin zusammen. Das spart Ihnen Wartezeit und uns Leerfahrten.

Unser Betrieb gehört der Handwerkskammer Karlsruhe an. Dach, Dämmung, Photovoltaik und Fassade laufen über einen Ansprechpartner. Bei einem denkmalgeschützten Objekt ist das der praktische Vorteil: Die Abstimmung mit der Behörde führen wir einmal für die gesamte Maßnahme, statt sie für jedes Gewerk zu wiederholen – und ein Antrag, der Dach und Fassade zusammen behandelt, hat auch bei den steuerlichen Abschreibungen die klarere Grundlage.