Fassadensanierung Mannheim

Der Mannheimer Wohnungsbestand ist zu zwei Dritteln nach 1945 entstanden, und das prägt die Fassaden. Typisch ist der schlichte Nachkriegsputz auf ungedämmtem Mauerwerk: solide ausgeführt, aber energetisch auf dem Stand seiner Bauzeit und nach sechzig bis siebzig Jahren am Ende seiner Standzeit.

Entscheidend ist dabei, ob die Fassade nur optisch oder auch bauphysikalisch fällig ist. Ein Neuanstrich löst kein Wärmeproblem, und eine Dämmung ohne Blick auf Anschlüsse und Feuchte verlagert das Problem nur nach innen. Wir prüfen den Untergrund und die Anschlussdetails, bevor wir eine Ausbaustufe empfehlen.

Der Befund entscheidet über die Ausbaustufe. Drei Wege sind möglich:

Die reine Instandsetzung trägt schadhafte Putzflächen ab, bereitet den Untergrund vor, schließt Risse und bringt Putz und Anstrich neu auf. Der Neuanstrich beschränkt sich auf Reinigung, Grundierung und Farbe und setzt einen tragfähigen Untergrund voraus. Das Wärmedämmverbundsystem verbindet Dämmplatten, Armierungsgewebe, Oberputz und Anstrich zu einem Aufbau – die Variante, die bei ungedämmtem Nachkriegsmauerwerk am häufigsten in Frage kommt.

Bei Nachkriegsbestand liegt der Schwerpunkt regelmäßig auf den Anschlüssen: Fensterlaibungen, Rollladenkästen, Sockelabdichtung und Balkonanschlüsse. Gerade die Rollladenkästen sind bei Bauten der fünfziger und sechziger Jahre eine bekannte Wärmebrücke – wer sie bei einer Dämmung ausspart, dämmt an der entscheidenden Stelle vorbei. Das gehört ins Angebot, nicht in den Nachtrag.

Ein einfacher Neuanstrich beginnt bei rund 35 Euro pro Quadratmeter, Putzarbeiten mit Neuanstrich bei etwa 60 Euro, ein Wärmedämmverbundsystem mit Putz bei rund 100 Euro. Für ein Einfamilienhaus mit 150 Quadratmetern Fassadenfläche ergibt das 5.000 bis 15.000 Euro; eine Außendämmung allein liegt bei 45 bis 120 Euro pro Quadratmeter. Bei Mehrfamilienhäusern verschiebt sich das Verhältnis zugunsten der Fläche, weil Gerüst und Einrichtung sich auf mehr Quadratmeter verteilen.

Hier ist Mannheim deutlich besser gestellt als das Umland: Der städtische Klimafonds fördert Fassadendämmung ausdrücklich. Für Ein- und Zweifamilienhäuser sind bis zu 7.500 Euro möglich, mit Boni bis zu 10.000 Euro; ab drei Wohneinheiten bis zu 15.000 Euro. Haushalte mit niedrigem oder mittlerem Einkommen erhalten fünf Prozentpunkte mehr, bei Kreditfinanzierung kommen 1.000 Euro hinzu. Verwaltet wird das Programm von der Klimaschutzagentur Mannheim.

Diese Mittel kommen zu den 15 bis 20 Prozent der BAFA-Einzelmaßnahmenförderung hinzu. Der Anstrich bleibt in beiden Fällen außen vor – gefördert wird die Dämmwirkung.

C-Concept Bausanierung ist seit 2017 im Raum Karlsruhe tätig und Mitglied der Handwerkskammer Karlsruhe. Fassade, Dach und Dämmung laufen über einen Ansprechpartner – in Mannheim spart das vor allem Abstimmungen mit der Stadt, weil Gerüst und Verkehrsraum einmal beantragt werden statt je Gewerk.

Bis Mannheim sind es 55 Kilometer über die A5 und A6. Wir bündeln Zustandsprüfung, Aufmaß und die Klärung der Grenzsituation in einen Vor-Ort-Termin, statt mehrfach anzureisen.

Vor jedem Angebot klopfen wir die Fläche ab und prüfen den Untergrund. Bei Nachkriegsputz auf ungedämmtem Mauerwerk entscheidet dieser Befund darüber, ob ein Anstrich noch trägt oder ob der Putz herunter muss – und diese Frage lässt sich nicht aus der Ferne beantworten.