Fassadensanierung Baden-Baden

Bei Baden-Badener Fassaden ist die Gestaltungsfrage keine Geschmacksfrage – sie ist genehmigungspflichtig. Der Welterbestatus bringt einen Flächendenkmalschutz über 230 Hektar mit sich, dazu eine Pufferzone von 2.377 Hektar, und in diesem Bereich sind Farbton, Putzart und Gliederung mit der Denkmalbehörde abzustimmen.

Wichtig vorab: Das betrifft nicht nur Baudenkmale. Auch ein unauffälliges Wohnhaus in der Pufferzone kann abstimmungspflichtig sein, weil es zum Gesamtbild beiträgt. Die erste Frage lautet deshalb nicht, wie alt Ihr Haus ist, sondern wo es steht – und die klären wir vor dem Angebot.

Bei Bäderarchitektur und Villenbestand des 19. Jahrhunderts arbeiten wir instandsetzend, nicht überformend. Historische Fassaden dieser Zeit tragen Gliederungen, Gesimse, Faschen und Stuckelemente, die zum Denkmalwert gehören und erhalten statt ersetzt werden.

Der Umfang umfasst dann:

Bestimmung des vorhandenen Putzsystems, Abtrag schadhafter Bereiche in Abschnitten, Instandsetzung von Gesimsen und Profilen, Rissverpressung, Neuverputz in materialgleicher Ausführung und ein Anstrich, dessen Farbton abgestimmt ist.

Bei jüngerem Bestand in Oos, Sandweier oder Haueneberstein stehen die üblichen Wege offen: Instandsetzung, Neuanstrich oder ein Wärmedämmverbundsystem mit Dämmplatten, Armierungsgewebe, Oberputz und Anstrich. Welcher Weg der richtige ist, entscheidet der Untergrund – und im Schutzbereich zusätzlich die Behörde.

Ein einfacher Neuanstrich beginnt bei rund 35 Euro pro Quadratmeter, Putzarbeiten mit Neuanstrich bei etwa 60 Euro, ein Wärmedämmverbundsystem mit Putz bei rund 100 Euro. Für ein Einfamilienhaus mit 150 Quadratmetern Fassadenfläche ergibt das 5.000 bis 15.000 Euro.

Für denkmalgerechte Instandsetzung an gegliederten Fassaden greifen diese Werte nicht. Profile, Gesimse und Stuckelemente sind Handarbeit, oft in Abschnitten und mit Standzeiten zwischen den Lagen. Wir nennen eine Spanne und die Punkte, an denen sie sich entscheidet, statt eine Pauschale, die nicht hält.

Über die BAFA-Einzelmaßnahmenförderung sind 15 bis 20 Prozent auf die Dämmung möglich, die oberen 20 Prozent nur mit individuellem Sanierungsfahrplan. Bei denkmalgeschützten Gebäuden kommen erhöhte steuerliche Abschreibungen in Betracht – die Voraussetzungen sind vor Beginn der Arbeiten mit der Denkmalbehörde abzustimmen, nachträglich lässt sich das nicht heilen.

C-Concept Bausanierung arbeitet seit 2017 im Raum Karlsruhe und gehört der Handwerkskammer Karlsruhe an. Fassade, Dach und Dämmung liegen bei uns in einer Hand. Im Welterbebereich zahlt sich das doppelt aus: Die Behörde beurteilt die Maßnahme als Ganzes, und ein Antrag für Dach und Fassade zusammen kommt schneller zu einer Entscheidung als zwei getrennte.

Bis Baden-Baden sind es rund 50 Kilometer über die A5, in die Hanglagen der östlichen Stadtteile länger. Zustandsprüfung, Aufmaß und die Klärung der Genehmigungslage bündeln wir in einen Termin.

Was wir bei geschütztem Bestand nicht anbieten: die energetisch beste Lösung ohne Rücksicht darauf, ob sie zulässig ist und ob die Wand sie verträgt. Wir legen offen, was möglich ist und was das energetisch bedeutet – das ist die ehrlichere Auskunft, auch wenn sie sich schlechter verkauft.